よくあるご質問

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よくあるご質問

売却全般

Q 家の売却を考えているのですが、まず何をすればいいのでしょうか？
A まずは物件の査定を受けてください。
当社からご連絡させていただき、お客様のご事情や明け渡しの希望時期などを考慮し、調査結果や近隣事例に基づいた査定価格を提示させていただきます。
査定は完全無料にて行っております。
Q 売却を依頼する不動産会社を選ぶ基準は？
A 一口に不動産会社といっても、売買仲介、売主、貸主、賃貸斡旋、賃貸管理業、宅地開発、マンションディベロッパー、建売業者などたくさんの分野があります。
売却を依頼される場合はまず、売買仲介を得意としている不動産会社を選ぶことが重要です。
査定価格だけを判断せず、査定内容や査定時の対応も合わせて比較検討してください。
Q 不動産一括査定サイトとの違いはなんですか？
A 一括査定サイトの場合、複数の業者に一度に相見積りを頼むことで比較しやすい反面、査定額に差があって判断がつかない、営業電話がしつこくかかって来るなどお客様が戸惑ってしまうことも多いようです。
また査定額の高い業者に依頼したものの、実際に売れたのは査定額よりだいぶ安い金額だったというケースも少なくありません。
不動産ベースでは媒介契約をもらうための高い査定額ではなく、市場価格に即した「適正な査定額」を提示いたします。
査定額の根拠や、お客様のメリットデメリットも詳しく丁寧にご説明しています。
査定額についてご不明なことや、査定額のセカンドオピニオンにもしっかり対応させていただきます。
Q 売却時は査定価格で売らないといけないのですか？
A 必ずしも査定価格で売る必要はありません。
実際に売り出す価格は売主様ご自身が決められます。
ただ査定価格は不動産のプロが客観的に評価し、周辺の相場や長年蓄えたノウハウをもとに「売れる」と思われる価格を算出したものです。
査定価格を大きく上回る金額で売りに出されると売れるまでに長い期間がかかり、結局、価格を下げてしか売れなかったというケースも多々あります。
売りに出される金額は査定価格を参考に不動産会社の担当と相談して決めることをおすすめします。
不動産ベースでは市場を見極めながら、売主様のご判断の参考にしていただけるアドバイスをいたしますので、納得いくまでご相談ください。
Q 不動産を売る時にかかる費用はどのくらいかかりますか？
A 売却費用として「仲介手数料」「契約印紙代」「抵当権抹消費用（抵当権が設定されている場合）」がかかります。
また売却によって利益が出ると「譲渡所得税（譲渡益発生時のみ課税）」他、「住民税」がかかる場合もあります。
どのような場合でも当社がいただくのは「仲介手数料（法定手数料+消費税）」のみです。
なお「仲介手数料」は成功報酬となりますので、売買契約を締結するまでは一切発生いたしません。
※仲介手数料目安　売却価格の3％+6万円
Q 売却活動ではどんな費用がかかりますか？
A 売却活動については、基本的に費用はかかりません。
ただし、特別に遠方への出張をご要望されたり、特別な広告をご希望されたりする場合には、売主様とご相談のうえ、ご負担をお願いすることがございます。
売主様の了解を得ずに、勝手に行うことはございませんのでご安心ください。
Q 他社で依頼しているけど売れなくて困っているので依頼できますか？
A 可能です。ただし、現在依頼されている不動産会社との専任媒介契約がある場合、すぐに当社で実際の販売活動を行うことができません。
依頼中の不動産会社との契約満了のタイミングで当社と新たに媒介契約をいただき、販売活動を開始いたします。
事前のご相談は可能ですので、タイミングや流れなども含め、不動産ベースへお気軽にご相談ください。
Q 築年が古く、価値がなさそうな家でも売却依頼はできますか？
A 可能です。不動産の価値は人によって異なります。
建物はリフォームできる場合もあり、そうした場合、買主様が修繕を前提に価格交渉をしてくることもあります。
また建物の状況によっては更地にすることで購入希望者が見つかる場合も少なくありません。
不動産ベースでは過去の事例や豊富な経験で、お客様に最適なご提案を差し上げます。
Q 売却前にリフォームしたほうがよいでしょうか？
A 必ずしもリフォームする必要はありません。
中古物件を購入される方は、ご自身でのリフォームを前提に購入される方も多いです。
ただし築古物件や状況によっては、最低限の修繕等を行って売却したほうがよいケースもあります。
Q 住宅ローンが残っている家を売却することは可能ですか？
A 可能です。ローンが残っている状態で売却し、売却したお金で一括返済するケースが多くあります。
ただし売却価格が残債を下回ってしまう場合もありますので、まずはご相談ください。
Q 遠方在住ですが不動産の売却をお願いすることはできますか？
A 売却を依頼される不動産が当社の取扱エリア内であればお任せいただけます。
ご相談や査定、ご報告などはメールやお電話でのやりとりで十分対応可能です。
不動産ベースがしっかりとサポートいたしますので、安心してご依頼ください。
Q 今のマイホームに住みながら売却することは可能ですか？
A もちろん可能です。多くのお客様が住みながらの売却を進めています。
この場合、購入希望者がいらっしゃれば事前にご連絡の上で、お住まいをご案内（内覧）させていただくこともございます。
その際には購入希望者によい印象を持ってもらうための準備などご協力をお願いいたします。
具体的な準備については担当者から詳しくご説明させていただきます。
Q 売却して新しい家に住替える場合はどんな流れになりますか？
A 売却と購入のタイミングを調整する必要があります。
特に新築住宅を購入の場合は入居までの時間が長くかかるので、すぐに売却してしまうと仮住まいをすることになりますので注意が必要です。
しかし、逆に入居前になってから売却しようとすると、想定よりも販売価格を下げることになったり、売却できずに購入代金が払えないということも考えられます。
不動産ベースではお客様ごとのご事情をよくお伺いし、最適な売却プランやスケジュール、資金計画などを提案させていただきます。納得いくまでご相談ください。

査定について

Q 査定はどのようにしてするのですか？
A 近隣の取引事例を確認し、路線価、公示価格、権利関係、道路状況や用途地域などの法的規制や駅からの距離、日照、など個別的状況を調査します。
それらを元に当社独自のノウハウを加味し、査定価格を算出いたします。
Q 査定に費用はかかりますか？
A 当社の査定は無料です。
査定の依頼をいただくと現地物件だけでなく、法務局や市役所でもしっかりとした調査を行いますが、全て当社負担で依頼主様に経費を請求することは一切ありません。
不動産ベースでは詳細な査定報告書を作成し、ご郵送、メール、ご訪問など依頼主が希望される形でご報告させていただきます。
Q 他の業者で査定をしていても査定依頼はできますか？
A 可能です。不動産の売却は不動産会社選びで決まると言っても過言ではありません。
後悔しないためにも数社で査定し、査定額だけでなく査定内容や対応なども比較検討されることをおすすめします。
Q 売るかどうか決めていなくても査定の依頼や相談は出来ますか？
A 遠慮なく当社に査定のご依頼、ご相談ください。
一つとして同じものがない不動産の売却は、お客様のご事情や状況、価格を考慮しながら計画的に進めていく必要があります。
自分の場合はどうなのかを知った上で、売る売らないをご判断されることが大切です。
不動産ベースでは査定や相談を無料で行っていますので、どうぞお気軽にご活用ください。
しつこい営業は一切行っておりません。
Q 家族や近所に知られずに査定してほしいのですが
A ご依頼時にお伝えいただければ、秘密厳守を十分に配慮した査定を行います。
また査定報告時も　依頼主様のご希望に沿った形で行います。どうぞご安心ください。
Q 査定をお願いしたら必ず売らないといけないのでしょうか？
A いいえ。査定のご依頼は売却や契約を強制するものではありませんのでご安心ください。
思い入れのある不動産の売却を実際にご決断するのは簡単なことではないものです。査定価格を見てじっくりご検討ください。
不動産ベースではしつこく売却をおすすめするようなこともいたしませんのでご安心ください。

不動産相続について

Q 不動産を相続しました。すぐに売却できますか？
A 相続した不動産の売却手続きを行うにはまずは法務局で相続登記を行って、所有権を相続人名義に変更しておく必要があります。
売却についてのご相談は登記前でも可能です。ご不明な点はお気軽にご相談ください。
Q 相続した不動産の処分・活用方法に困っています。
A 土地・建物・マンション等、相続された不動産の種別に応じて、売却や再利用を含めた様々な活用方法がございます。
当社ではお客様のご事情やお気持ちを第一に考えながら、少しでもお客様の利益となるようなご提案をさせていただきますので、お気軽にご相談ください。
Q 相続の相談にはいくらかかりますか？
A ご相談は無料です。ご相談内容により、専門家（司法書士や弁護士など）への依頼が必要な場合は、お客様のご希望によりご紹介させていただきます。
不動産の相続は法律や税金など、難しいことが多いので、まずは不動産のプロである私たちに安心してご相談ください。
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